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賃貸で快適ライフを

兵庫県神戸市東灘区青木新築マンションか兵庫県神戸市東灘区深江本町中古マンションの購入について悩んでいます。
アドバイスを頂ければと幸いです。
①現在、賃貸の家賃￥５５０００＋共益費￥４０００＝計￥５９０００/月に住んでいます。
②夫＝現在２９歳（H２２、１月で３０歳）、会社員（入社１年８か月）、手取り２８万/月＋ボーナス手取り２３万/回×２＝手取り￥３８２万/年。
③妻＝現在２６歳（H２１、７月で２７歳）、専業主婦（退職はH２１、３月）、当時手取り１６万、ボーナス無し、職種は派遣事務。
④娘＝現在１０か月（H２０、７月生まれ）。
⑤子供＝もう一人近々考えています（２年以内）。
悩んでいる物件は、A、新築マンション（神戸市東灘区青木３丁目、阪神青木駅徒歩７分、４３号線南、７０㎡もしくは６４㎡、１０階建て３階、西向き、ただし西は戸建が建ち、南は海と高い建物は立つ恐れが少ない、、戸数１０７戸）は￥２５３０万、ボーナス払い無し、頭金無し、金利０．９７５％、管理費￥８１９０、修繕積立費￥３５００、Wコーレ、の設定で月々支払い￥８２８１４、固定資産税￥１０００００/年。
修繕積立費は３０年後には４倍位の￥１４０００位と聞いています。
B、中古マンション築H１０年９月（神戸市東灘区深江本町２丁目、阪神深江駅徒歩７分、JR甲南山手徒歩１３分、４３号線すぐ北、６０．０９㎡、６階建て４階、南向き、戸数３０戸）は￥１７７０万、ボーナス払い無し、頭金無し、金利１．２７５％、管理費￥９２００、修繕積立費￥４０９０、の設定で月々の支払い￥６９９８４、固定資産税￥１０００００/年。
修繕積立費は３０年後には５倍位の￥２００００位と聞いています。
主婦の友の付録にあった計算によると、手取り２８万/月＋ボーナス２３万/回×２＝手取り３８２万/年の場合、２５％で返済額￥９６万/年＝返済額￥８万/月と出ました。
また、３５年ローンの場合、手取り年収×５＝￥１９１２万＋自己資金ー奨学金ー諸経費＆イザと言う時の資金＝￥１９２４万、無理なく購入出来る物件という答えが出ました。
A、新築マンションは少し無理があるように思えます。
給料は上がる見込みは無さそうですし、妻はそんなに体が強くないので、あまりあてにはしたくない状況です。
ただ、２人とも物件自体はやはり綺麗で間取りも凄く気に入りました。
B、中古マンションは３０年後や４０年後の６０歳や７０歳の時に建て替えがあれば不安だという事、リフォームに費用がかかる。
以上の状況で悩んでいます。
長文ですがアドバイスを頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

質問お願いします。
賃貸マンション、アパート等を探していますが、個人信用情報がブラックの人は入居できないのですか？
アパマンショップ等、大手不動産様は家賃支払いでクレジット等の代行会社を使う事が今は基本だと聞きましたが…ブラックの方は家を借りれないのですか？
ブラックの人でも部屋は借りれます。
この理由でＮＧとなる物件はごく限られたものです。
なぜかというと、賃借人の要件として必要とされることが「どこの会社に何年勤めていて年収はどれくらいか」ということだからです。
消費者金融系の家賃支払代行保証会社を使う必要のある物件だと、ＮＧになるかもしれませんが。
ブラック＝家賃も払わない、という図式はなりたたないので、あまり心配する必要がないかもしれません。
もし、ブラックが理由でＮＧといわれたら、そんな物件にはこだわらないで、他の物件にあたったほうがいいです。
ブラックであるかどうかを審査基準に入れない物件のほうが大多数です。

フローリングの汚れについて私の住んでる所は賃貸で、木目調の濃い茶色のフローリングです。
こまめにカラ拭きはしていたのですが、最近足跡のような汚れと、光の加減で特に目立つのですが部分的に何かこぼしたような汚れがつき始めました。
水ふきすると、黒い消しゴムのカスのようなものが大量に出て、きりがありません(x_x;)試しに部分的にフローリングシートのワックスタイプのものを使いましたがあまり改善されないようです。
汚れをとる方法と、ワックスかけはどのようにしたらいいのでしょうか？

都内から田舎に引越ししてきたのはいいですが・・・賃貸で物件を借りる前に近隣の情報、町の情報などを把握することは可能でしょうか？
仕事柄、自宅で以後とが可能なので、賃貸料が高い都内よりも自然がたくさんあって空気の綺麗な田舎に引越ししてきましたが、最近、色々なカルチャーショック？
で驚き困っております。
①現在、賃貸で借りている一軒家に引越した当初、家の中を覗こうとする人の多さ。
（こちら側はカーテンをしていたので外をみることが可能だが、外からは見えないので、無神経に覗いてる）②町の中で、お年寄りなどが行方不明になると、近所のあちこちに設置してあるスピーカーからその情報が伝えられる。
地元の小学生などの帰宅時間にも平日は毎日午後に放送が流れる自宅で仕事をしてる私は電話中も多く、その音が入ってしまい、電話の相手の声が聞こえなくなることもしばしば・・・③朝の７：３０頃から番犬？
の近所の犬たちが５分以上吠えているのに注意しない。
ついでに、飼い主も道で井戸端会議。
以前、友人が私の家に遊びに来たとき、友人は愛犬のチワワを連れ、最寄の駅で私を待っている間、おばさんたちに囲まれ、『なんで、あなたはその犬を飼っているの？
』友人は知らない人から話しかけられ戸惑いながらも『かわいいからですかねぇ・・・』と答えると『そんな小さい犬飼ってたって何の役にもたたないじゃない』と言われたそうだ・・・まだまだ、びっくりするような、常識とゆうかデリカシーとゆうか、驚かされることが多い。
また、そうゆう人間たちや、団体は自分たちがまったく人に迷惑かけてないと思っているから余計タチが悪い気がする。
以前からその習慣が続いてきていたのだろうが、時代も変化していくのだから（賃貸アパートが出来たり、睡眠時間が違う仕事の人間がいたりと・・・）その流れについてきてほしいものだ。

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